3月过半,苏州哪些区域和楼盘备受购房者欢迎?

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  • 来源:西安工业大学教务处_山西农业大学教务处_山东大学网管会文正教务
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2月传统楼市淡季加上春节长假的影响,苏州新房市场供应推新乏力,成交量大幅回落。

3月份以来,各项目营销动作渐趋活跃,楼盘来访量明显增加。上周末建发阳光城璞悦、阳光城平江悦两盘齐开,现场人气火爆,都已基本售罄,3月小阳春热度可见一斑。

3月如今已过半月有余,苏州楼市的走势如何?我们一起来看看!

从供应来看,2019年3月上半月苏州(含吴江)商品住宅供应面积16.94万㎡,同比大增384%。

2019年3月苏州新房市场供应推新有所好转,与上个月0供应形成鲜明对比。本月截至目前有6个住宅项目领取预售证——建发阳光城璞悦、苏州鲁能公馆、三千邑、龙光玖誉湾、华谊兄弟艺术家村、万和悦花园,1485套住宅新房源入市。

从成交来看,2019年3月上半月,苏州(含吴江)商品住宅成交33.3万㎡,环比2019年2月同期增加229%,同比去年同期增加48%。而在价格方面,2019年3.1-3.15日苏州(含吴江)商品住宅成交均价为20438元/㎡,环比2019年2月同期下跌8%,同比去年同期上涨3%。

3月上半月成交面积约33万㎡,成交量较上月大幅回升,且从近三年3月同期来看,成交量也处于高位。同比去年3月同期,苏州楼市整体表现为“量价齐升”。

总体而言,3月上半月苏州商品住宅新增供应和推新情况渐有起势,吴中区、高新区都有老盘的小幅加推,相城区、吴江区也有批量新房源的推出或即将推出,新房入市补仓也将带动市场整体购买气氛和成交量,随着后续推新项目的网签释放,3月底或4月份成交情况预计会逐步有所好转。

在各区成交方面,2019年3月上半月,吴江区成交量17.24万㎡持续领跑,占据全市成交“半壁江山”,区域内在售项目众多,运东、城南、盛泽、汾湖等各板块,不乏成交热盘的助力支撑。

吴中区成交量位列第二名,位于太湖度假区板块的蔚蓝四季花园助力支撑较大。项目近期小批量加推频频,颇为抢眼。其99平双卫阔三居人气户型,1字头洋房价格,以及公园、会所、泳池、商业街等高品质生活配套,备受购房者认可,近期整体成交表现较好。

新区成交量排位第三,主要依靠北新区、科技城部分热盘持续支撑。相城区、姑苏区、园区成交量也相差无几,排在末尾。

纵观2019年3月上半月苏州热销楼盘,可见TOP6楼盘均位于吴江区,高性价比楼盘持续领跑全市成交。除了吴江区独占鳌头之外,相城区、吴中区、新区也各占1盘,跻身成交TOP10榜单。从价格来看,低价刚需盘占据成交主导。

吴江城南板块的华润万象府成交1.79万㎡夺冠。周边新房在售项目较少,面积小总价低,板块客群认可度较高,去化表现整体较好。

吴江太湖新城板块的半岛印象成交1.40万㎡夺得亚军。项目择址苏州湾,三面环水,得房率高,交通便利配套齐全。

此外,吴江区的翡翠公园、碧桂园时代城、正荣悦棠湾等盘去化较好,网签也有所体现,跻身TOP榜单之中。

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